房子有抵押贷款还能买卖吗

房子有抵押贷款确实可以买卖，但过程比无抵押房产复杂。卖家需要先与贷款机构协商，了解剩余贷款金额。买家可以支付全款，或通过过桥贷款解决资金缺口。实际操作中，卖家需用买家支付的部分或全部房款偿还贷款，解除抵押后再办理过户。许多地区允许买卖双方同时进行贷款清偿和产权转移，流程约需15-30个工作日完成。

买卖带抵押房产时，法律程序必须严谨。买卖合同需明确注明贷款处理方式，常见有"带抵押过户"或"抵押解除后过户"两种。交易前需请专业律师审核文件，确保产权清晰。房产中介会协助计算交易税费，包括契税、增值税等，费用约占交易总额的3-8%。建议卖家提前3个月准备相关文件，避免因材料不全导致交易延误。