买新房时候就必须缴纳维修基金吗

购买新房时必须缴纳维修基金。这笔资金专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。维修基金金额根据房屋总造价确定，多层住宅每平方米约100-300元，高层住宅每平方米约200-500元。这笔费用由购房者在办理房屋入住手续前一次性交清，存入当地房管部门指定的专项账户。维修基金属于业主共同所有，专款专用，不得挪作他用。

维修基金是新房交付的必要条件之一。开发商在办理房屋初始登记时，需要提供购房者已缴纳维修基金的证明。这笔资金为未来小区公共设施维护提供了保障，包括电梯维修、外墙粉刷、公共照明更换等。维修基金的使用需要业主委员会或业主大会讨论决定，确保资金用在刀刃上。没有缴纳维修基金的房屋无法办理不动产权证书，影响业主合法权益。