小区锅炉房旁边的房子好不好

小区锅炉房旁边的房子确实存在明显缺点。锅炉房运行时会产生持续噪音，影响日常生活质量。这类设备还会排放废气，含有二氧化硫等有害物质。冬季供暖高峰期，锅炉房24小时运转，振动和热辐射会让相邻房间温度偏高。维修作业时，电焊切割声和金属碰撞声尤为刺耳。锅炉房需要定期添加燃料，运输车辆频繁进出，小区道路交通压力增大。

从居住体验角度看，锅炉房附近的房子保值能力较弱。这类房源在二手房市场流通速度慢，成交价格普遍低于小区均价5到8万元。房产中介反馈，购房者对锅炉房位置非常敏感，即使价格优惠也难以吸引买家。锅炉房区域地面常有油污痕迹，清洁难度大。小区规划调整时，锅炉房周边建筑往往优先被纳入拆迁范围，居民搬迁补偿标准相对较低。