公寓房需要购房资格吗

公寓房购买需要满足当地购房资格要求，不同城市政策差异明显。北京、上海等一线城市要求连续缴纳社保或个税满5年，深圳要求户籍或1年社保，杭州要求2年社保。二线城市如成都要求1年社保，长沙户籍家庭可购2套，非户籍家庭需1年社保。公寓房性质虽与普通住宅不同，但多数城市仍执行相同限购政策，购买前必须确认当地具体规定。

公寓房购买资格还与房产类型有关。商业性质公寓不限购但需全款购买，产权40-50年；住宅性质公寓执行限购政策，可贷款但首付比例较高。一线城市核心区域公寓单价普遍超过4万元/平方米，郊区约2万元/平方米。购买前需核实房产性质，商业公寓无法落户，学区资源有限，转手税费高于普通住宅20-30个百分点，投资回报周期通常更长。