公寓属于什么土地性质的

公寓建筑建立在住宅用地上，这类土地性质专门用于居住目的。开发商通过正规土地出让程序获得使用权，期限一般为70年。城市中的高层住宅小区、花园洋房都属于此类土地性质。土地使用证上明确标注"住宅用地"，建筑规划也以居住功能为主。公寓内的空间划分虽然多样，但整体土地性质不变。

公寓的土地性质还体现在配套设施上。小区内的绿化率、停车位配比都有明确规定，物业管理必须符合住宅标准。水电费按民用价格收取，而非商业标准。土地管理部门定期检查住宅用地使用情况，确保建筑符合规划要求。这种土地性质保障了居民的基本生活需求，形成了稳定的居住环境。