二手房非唯一是什么意思

二手房非唯一指的是房主名下不止这一套房产。这种情况在买卖过程中会影响税费计算，购买者需要支付更高的契税和个税。北京一套非唯一住宅交易时，买方契税标准为3%，比唯一住房高出2个百分点。上海的非唯一房产出售时，个税按差额20%征收，远高于唯一住房的1%核定征收。政策制定者通过这种方式调节市场，抑制多套房投机行为。

非唯一住房还影响贷款政策。银行对这类房产的首付比例要求更高，普遍达到60%-70%，比唯一住房高出10-20个百分点。杭州部分银行对非唯一房产执行利率上浮10-15%，增加购房成本。深圳规定非唯一住房限购政策更严格，需满足社保缴纳年限增加1年条件。这些措施旨在引导合理住房消费，避免资源过度集中。