大连军产房会变商品房吗

大连军产房转为商品房存在明确政策限制。这类房产产权归军队所有，个人仅有使用权，无法办理独立产权证。市场上确有军产房交易案例，买卖双方需签订特殊合同，交易风险较高。2018年大连某军产小区尝试转商品房，因不符合土地性质变更条件而失败。军产房交易价格普遍低于同地段商品房，差价可达30%以上，但金融支持有限，多数银行不接受此类房产抵押贷款。

军产房转为商品房需军队、地方政府及国土部门三方审批。实际操作中，军队保留产权的房产很少能完成性质变更。大连甘井子区一处军产项目2015年申请转商品房，历经7年审批仍未获批。军产房土地为划拨性质，转为商品房需补缴高额土地出让金，费用远超普通商品房开发成本。当前政策环境下，军产房性质变更难度极大，购房者需谨慎评估风险。