首付十万的房子可以贷款多少

首付十万购买房屋，贷款额度取决于房屋总价和银行政策。目前大多数银行要求首套房首付比例不低于30%，二套房不低于40%。若首付十万，首套房总价约33万，贷款额约23万；二套房总价约25万，贷款额约15万。实际贷款额还需考虑购房者收入、信用记录和银行评估值等因素。银行会综合评估借款人还款能力，一般要求月供不超过月收入的50%。

不同城市和银行政策差异影响贷款额度。一线城市房价高，相同首付下贷款额度可能更大；三四线城市则相反。公积金贷款和商业贷款额度不同，公积金贷款上限一般为40万左右，商业贷款可达数百万。购房人应提前咨询多家银行，了解最新政策，选择最适合自己的贷款方案。同时注意贷款年限和利率，总利息支出与贷款期限直接相关。