深圳买小产权房好吗

深圳小产权房价格优势明显，同样区域价格仅为商品房的3到5成。南山、宝安等地的小产权房单价普遍在2万到4万之间，而周边商品房价格高达8万以上。这些房子多建于2005年后，户型实用，面积从40到120平米不等。交易方式灵活，全款交易可快速过户，租金回报率稳定，一套60平米小户型月租可达3000元。

小产权房存在产权风险，无法办理银行贷款和正规抵押。深圳每年都有小产权房被拆除案例，2019年龙岗某村拆除违建面积超10万平方米。购房合同效力有限，纠纷处理周期长。水电费用按商业标准收取，生活成本较高。随着城市更新加速，部分区域小产权房面临拆迁补偿不确定性，投资回报存在波动风险。