第二套房贷利率比第一套房高多少

第二套房贷利率普遍比第一套房高出0.5到1.5个百分点。银行对二套房贷款执行更严格的审核标准，风险溢价体现在利率上。以目前市场基准利率4.3%计算，二套房贷款利率可能在5.3%到5.8%之间。这种差异反映了银行对二套房贷款风险的评估，因为二套房贷款违约概率高于首套房。实际利率还取决于借款人的信用状况、贷款金额和期限等因素。

二套房贷款利率差异主要体现在首付比例和贷款期限上。二套房首付比例通常为60%，远高于首套房的30%，这直接增加了购房者的资金压力。贷款期限方面，二套房最长只能贷25年，比首套房短5年，导致月供压力更大。这些政策组合使用，有效抑制了投资性购房需求，引导房地产市场健康发展。