日本的房产真的跌了三十年吗

日本房产市场确实经历了长期低迷，1991年泡沫破裂后，全国平均房价连续下跌约15年，东京23区部分区域跌幅超过60%。商业地产如办公楼和零售空间同样受创，大阪商业区地价在2000年代初只有高峰期的三分之一。2008年金融危机又使市场雪上加霜，直到2013年安倍经济学实施后才逐渐企稳。

日本房产市场已出现结构性变化，主要城市核心区如东京港区、涩谷区近5年房价回升20-30%。大阪世博会影响下，周边区域新建公寓价格比3年前高出15%。北海道度假村和九州温泉地等旅游热点房产需求旺盛，冲绳那霸市海景房投资回报率达到6-8。日本央行超低利率政策也刺激了购房需求，2022年全国新房销售量达到近10年高点。