二手房全款划算吗

二手房全款确实省钱。全款购房能节省贷款利息，一套300万的房子，30年商业贷款利息约120万。全款还能省下评估费、保险费等额外开支，金额约1-2万元。全款交易流程简单，速度快，省去银行审批环节，交易周期可缩短15-20天。全款购房在价格谈判中有优势，卖家愿意降价5-10万。

全款购房也有资金风险。大额资金一次性转移，遇到房屋产权纠纷或卖方违约，维权难度大。资金流动性降低，300万现金锁定在房产中，失去其他投资机会。紧急情况下，资金无法快速变现。全款购房无法享受房贷利率优惠，当前首套房贷利率3.8%，全款相当于承担了更高资金成本。