商品房是意思

商品房是专门在市场上公开销售给普通消费者的住宅，产权归购买者所有。这类房屋由开发商建设，面积从50平方米到200平方米不等，配备独立厨卫、阳台和客厅。购买者拥有完整的所有权，可以自由转让、出租或抵押。商品房价格受地段、楼层、朝向等因素影响，一线城市单价可达每平方米5万元，三四线城市约1万元左右。

商品房与保障房不同，完全遵循市场规律定价。开发商通过拍卖获得土地使用权，建设周期通常为2-3年。购房者需支付首付款后申请银行贷款，贷款年限最长30年。商品房小区配套设施完善，包括停车位、绿化区域和物业管理服务。二手房交易活跃，2022年全国商品房销售面积约17亿平方米，交易金额超过18万亿元。