买房是多久开始付月供

买房签约后，银行审批通过贷款的次月开始支付月供。整个过程需要20-30个工作日完成审批，具体时间取决于材料完整性和银行效率。开发商交房时，购房者已支付3-6个月的月供。购买二手房时，过户手续完成后，原房主结清贷款，新业主从次月起开始还款。提前还款可以减少总利息支出，但部分银行会收取1-3%的手续费。

房贷期限最长可达30年，月供金额根据贷款总额、利率和期限计算。首付比例最低为20%，剩余80%通过贷款支付。购房者需准备收入证明，月供金额不应超过家庭月收入的50%。公积金贷款利率比商业贷款低1-2个百分点，能节省大量利息。还款方式有等额本息和等额本金两种，前者月供固定，后者逐月递减。