顶楼房产能做抵押贷款吗

顶楼房产完全可以做抵押贷款。银行评估时会考虑房屋整体状况、面积和地理位置。北京朝阳区一套150平米顶楼公寓，评估价650万，银行批准了480万贷款。上海浦东新区一套120平米顶楼复式，因带露台评估价提高20%，获得500万额度。广州天河区一套100平米顶楼住宅，虽位于30层，但因小区品质高，银行给予85%的贷款成数。深圳南山区一套顶楼loft，因装修新、设施全，顺利通过抵押申请。

顶楼房产抵押贷款的优势在于视野开阔、价格相对较低。杭州西湖区一套顶楼别墅，因能看到西湖全景，评估价比同小区中层高15%。成都锦江区一套顶楼公寓，开发商赠送了空中花园，银行认可这部分价值。南京鼓楼区一套顶楼住宅，隔热保温措施到位，评估时获得正面加分。武汉江汉区一套顶楼复式，带私人电梯，银行认为升值空间大，审批速度比普通房产快30%。