按揭的房子还没有交房可以贷款吗

未交房的按揭房无法再次申请贷款。银行要求房产必须完成产权登记并取得不动产权证书才能作为抵押物。开发商项目进度、房屋验收情况、产权登记状态都会影响贷款审批。交房前房产仍属于开发商所有，购房人只有债权没有物权，不符合贷款抵押条件。部分城市允许装修贷款，但额度有限且用途明确。

交房后的按揭房可以申请二次贷款。银行会评估房产剩余价值和已还本金，确定贷款额度。装修、教育、消费等用途都可申请，利率高于房贷。房产证、收入证明、征信报告是必备材料。银行会派人实地查勘房屋状况，评估房产市场价值。贷款期限一般不超过10年，月供收入比控制在50以内。