什么是先息后本

先息后本是贷款还款方式的一种，借款人前期只需支付利息，本金在贷款到期时一次性归还。这种方式常见于企业经营贷款或个人大额消费贷款。以100万元贷款为例，年利率5%，期限3年，前36个月每月只需支付约4167元利息，第36个月末归还100万本金。这种方式减轻了前期还款压力，适合资金周转周期长的项目。企业购买设备后，可通过设备产生的收益逐步积累资金，最后一次性归还本金。

先息后本也适用于特定投资场景，投资者可用少量资金撬动大额资产。房产投资者购买价值500万的物业，首付150万，剩余350万采用先息后本贷款，每月只需支付利息约1.46万元，将节省的资金用于装修提升物业价值。3年后房产升值至600万，出售后一次性归还本金，实现资金杠杆最大化利用。这种方式需要借款人有明确的资金规划，确保到期时能一次性归还本金。