54岁买房可以贷款几年首付是30%吗

54岁申请房贷，银行最多能贷到65岁。这意味着最长贷款期限为11年。首付比例30%符合当前政策要求，一线城市总价500万的房子，首付需准备150万。贷款350万，按4.0%利率计算，月供约3.3万元。银行会重点考察收入证明和还款能力，建议提供稳定的银行流水和资产证明。部分银行对高龄借款人会要求增加子女作为共同借款人，以降低风险。

54岁购房选择商贷组合贷更划算。公积金贷款利率低至3.1%，可贷额度根据公积金余额确定。假设公积金余额20万，可贷额度约40万，剩余310万选择商业贷款。月供中公积金部分约1900元，商贷部分约2.8万元，合计月供3万元。贷款前建议先查询个人征信报告，确保无逾期记录。选择等额本息还款方式，每月还款额固定，便于规划家庭财务。