北京小产权房什么意思

北京小产权房指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房子，没有国家颁发的房产证。这类房子只有乡政府或村委会颁发的产权证明，不能上市交易，不受法律保护。购买小产权房无法获得银行贷款，不能过户，遇到拆迁可能得不到合理补偿。北京通州、顺义等城乡结合部存在大量小产权房，价格比同地段商品房低3-5成。

小产权房建设不符合城乡规划，存在安全隐患。房屋质量参差不齐，没有正规物业管理，水电供应不稳定。北京海淀、丰台等区域的小产权房常因违建被拆除，购房者损失惨重。政府多次明确表示不会为小产权房补办手续，风险极高。2017年北京大兴火灾后，大量小产权房被拆除，数万租户被迫搬离。