房贷多大岁数不能申请了

银行对房贷申请年龄有明确限制，一般要求贷款人年龄加贷款期限不超过70岁。60岁的人申请30年房贷会被拒绝，因为超出年龄上限。50岁的人申请20年房贷符合要求，银行会批准。40岁的人申请30年房贷完全没问题，银行会积极受理。不同银行具体规定略有差异，但基本遵循这一原则。房贷年龄限制是为了确保贷款人有足够还款能力，银行会严格审核。

房贷年龄限制还与贷款人退休时间相关。公务员、教师等职业退休年龄统一为60岁，银行会考虑这一因素。企业高管退休时间可能较晚，银行会灵活处理。自由职业者收入证明充分，即使年龄较大也可能获得贷款。银行还会评估贷款人健康状况，身体良好者即使接近退休年龄也有机会获批。房贷年龄限制并非绝对，银行会根据具体情况综合判断。