房贷利息会跟着利率改变吗

房贷利息确实会跟随利率变化。浮动利率贷款直接挂钩央行基准利率或市场利率，央行加息时月供增加，降息时月供减少。2022年全球多国央行加息周期中，房贷利率普遍上升0.5至2个百分点。固定利率贷款在约定期限内保持不变，通常为1到10年。中国房贷市场以浮动利率为主，2019年LPR改革后，新发放贷款几乎全部采用LPR加点方式定价，每年1月重新定价一次。

房贷利率变化影响还款总额明显。30年期100万元贷款，利率上升1个百分点，总利息多支出约21万元。2020年至2023年间，美国30年期固定抵押贷款利率从3%升至7%，月供增加约2400元。银行调整利率频率不同，有的季度调整，有的半年调整一次。提前还款可减少利息支出，但部分银行收取违约金，最高达本金的3%。