二手房买卖灯具属于固定装修吗

二手房买卖中，灯具是否属于固定装修取决于其安装方式。嵌入式灯具、吸顶灯、壁灯等固定在房屋结构上的灯具，通常被视为装修不可分割部分，随房屋一并转让。可拆卸的台灯、落地灯等则属于个人物品，卖家有权搬离。实际交易中，买卖双方应在合同中明确约定灯具归属，避免纠纷。许多地区的房地产交易习惯也将固定安装的灯具视为房屋附属物，不单独计价。

二手房交易中，灯具处理存在不同做法。新房交付时，开发商安装的嵌入式灯具多被视为固定装修，随房转让；业主后期自行安装的可拆卸灯具，卖家往往会在交房前拆除。交易前，买家应实地查看灯具现状，与卖家确认保留清单。合同中未明确约定的，固定安装的灯具默认归买家所有，可移动的则归卖家。这种处理方式既符合交易习惯，也减少了交房时的争议。