房子的有效期

房子本身没有固定的有效期，建筑材料的寿命决定了房屋的使用年限。普通砖混结构房屋可使用50-70年，钢筋混凝土结构能达到60-100年。实际寿命受维护质量影响，定期保养的房屋可延长使用寿命20-30年。老旧房屋出现墙体裂缝、管道老化等问题时，就需要进行加固或翻新处理。

房屋的土地使用权有明确期限，住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年。到期后自动续期，业主需补缴土地出让金。房产证上的登记日期决定了土地使用权起始时间，购买二手房时要特别注意剩余年限。土地使用期满前1-2年，业主可以向政府部门申请续期手续，确保房屋产权不受影响。