建筑面积是按房顶还是地面

建筑面积计算包含房屋地面和屋顶的水平投影面积总和。购买一套100平方米的房子，实际计入产权证的面积是地面面积加上屋顶覆盖面积。开发商销售房屋时，会按照这个总面积计算价格，而不是只算地面面积。建筑规范明确要求，无论房屋有几层，每层的地面和屋顶都要计入总建筑面积极。

建筑面积计算还包括阳台、走廊等延伸空间的面积。一套带10平方米阳台的住宅，阳台面积会按一半比例计入总建筑面积极。建筑图纸设计时，设计师会精确计算每一层的外墙中心线所围合的水平面积，确保符合国家建筑面积计算标准。这种计算方式确保了建筑空间的全面评估，为房地产交易提供了统一标准。