房子有房贷可以做抵押贷款吗

房子有房贷确实可以再做抵押贷款，这被称为二次抵押。银行会评估房屋剩余价值，即当前市场价减去未还贷款余额。假设房子市值300万，还有150万贷款，剩余价值150万。银行通常能贷出剩余价值的50%-70%，约75-105万。这种贷款方式适合需要大额资金的业主，利率比信用贷款低，审批周期约2-4周，资金可用于企业经营、装修等合法用途。

二次抵押贷款需满足几个条件：房屋必须有剩余价值，贷款人信用良好，有稳定收入来源。房产证、身份证、收入证明、原贷款合同是必备材料。贷款额度根据房屋评估价值和借款人资质确定，最高可达剩余价值的80%。利率一般在4%-6%之间，期限1-10年不等。提前还款通常有违约金，需仔细阅读合同条款。这种贷款方式资金到账快，适合紧急资金需求。