二手房的评估价是什么意思

二手房评估价是专业机构根据房屋位置、面积、朝向、装修程度等因素计算出的市场价值。评估价考虑了周边小区成交价格、建筑年代、楼层高低等具体数据。银行放贷时参考这个价格决定贷款额度，买卖双方也能通过评估价了解房屋大致市场行情。评估价不同于实际成交价，它只是一个参考数值，实际交易价格可能高于或低于评估价。

评估价直接影响购房者的首付金额。房屋评估价越高，银行愿意贷款的数额就越多，购房者需要准备的首付就越少。评估价还关系到税费计算，契税、增值税等税费都以评估价为基数。评估报告有效期一般为3-6个月，过期后需要重新评估。买卖双方对评估结果有异议时，可以申请重新评估或委托其他机构进行二次评估。