济南文旅城的房子值得买吗

济南文旅城的房子位置优势明显，靠近大明湖和趵突泉，步行10分钟可达。小区配套设施齐全，有3个游泳池和2个健身中心，孩子上学有配套幼儿园和小学。房价比市区低15%左右，100平米房子总价约200万。地铁3号线直达，交通方便。社区绿化率达到40%，居住环境舒适。

投资回报方面，文旅城周边5年内将新增3所学校和1家大型医院，区域发展潜力大。目前租金回报率稳定在4.5左右，一套两居室月租可达3500元。商业配套逐步完善，已有2家超市和5家餐厅开业。房产增值空间可观，过去3年周边房价平均上涨了12万/套。适合长期持有，自住或投资均可考虑。