深圳公寓值得投资吗

深圳公寓投资价值显著，房价年均涨幅超过8%，租金回报率约4%。前海、后海区域公寓升值空间大，科技园单身公寓租金高达8000元/月。深圳人口持续流入，2022年新增常住人口17万，住房需求旺盛。地铁沿线公寓出租率保持在95%以上，蛇口海上世界一带的精装小户型公寓转手周期仅需3个月。

深圳公寓市场政策支持力度强，商住两用公寓不限购不限贷。南山中心区公寓价格每平方米8万至12万，但福田CBD高端公寓单价突破15万。深圳政府计划未来5年新增住房65万套，公寓供应占30%。宝安机场周边的商务公寓吸引了大量企业入驻，带租约的公寓交易溢价率达20%。