二手房什么时候可以过户

二手房过户时间主要取决于房屋性质和贷款情况。全款购买的情况下，买卖双方签订合同后3-5个工作日即可完成过户。若涉及贷款，流程会延长至15-30天，银行审批需要5-7个工作日，审批通过后办理抵押登记需3-5个工作日。房屋有查封或抵押状态时，需先解除这些限制，额外增加5-10天处理时间。购买法拍房过户周期最长，通常需要30-60天，包含法院解封和产权变更手续。

不同地区的过户时间也存在差异。一线城市如北京、上海，由于交易量大，过户中心排队时间长，可能需要额外增加3-7天。二三线城市流程相对快捷，有些地方可实现"一日过户"。节假日期间办理会延长5-10天。特殊房产如经济适用房需满足上市条件后才能过户，这个审核过程需要10-15天。提前准备齐全材料能避免因材料问题导致的延误，确保过户顺利进行。