二手房正常首付是多少

二手房正常首付比例根据房屋总价和购买者资质有所不同。购买首套房时，首付比例一般为30%至40%，总价200万的房子需要准备60万至80万资金。二套房首付比例通常提高到50%至60%，同样的房子需准备100万至120万。公积金贷款首付比例可低至20%，商业贷款则要求更高。实际首付金额还受到房屋评估价影响，评估价低于成交价时，银行会按评估价计算贷款额度。

二手房首付还受地区政策影响，一线城市要求更高，三四线城市相对宽松。购买满五唯一的房子可节省税费，相当于降低实际首付成本。组合贷款方式能让首付压力分散，商业贷款部分首付40%，公积金贷款部分首付20%。银行流水要求证明还款能力，一般需达到月供的2倍以上，这也影响实际可支配的首付资金。