按揭未还清的房子可以抵押贷款吗

按揭未还清的房子可以申请抵押贷款，这种贷款方式称为二次抵押。银行会评估房屋当前市场价值，减去剩余贷款金额，确定可贷额度。一套价值500万的房子，若剩余贷款200万，银行可能按评估值的70%计算，可贷额度约150万。申请需提供房产证、身份证、收入证明等材料，银行会审核借款人信用状况和还款能力。利率一般高于首次抵押，期限较短，还款压力较大。

未还清按揭的房子办理二次抵押时，贷款机构会优先考虑房屋升值空间。北京朝阳区一套2015年购买的房子，原价400万，现值800万，剩余贷款150万，可贷空间明显。这类贷款审批速度较快，资金到账时间通常为3-7个工作日。借款人需注意，二次抵押的总贷款额度加上剩余贷款金额不能超过房屋评估值的70%，否则无法获批。还款方式多为先息后本，每月只需支付利息，到期一次性还本金。