建筑中包干是什么意思

建筑中的包干是指一种固定总价合同模式，业主与承包商事先约定工程总价，无论实际施工中材料价格波动或工程量增减，总价保持不变。这种模式在住宅装修和商业建筑中很常见，比如100平方米的公寓装修包干价30万元，包含所有材料和人工费用，业主无需额外支付增项费用。包干合同明确了双方责任，业主预算可控，承包商需自行承担成本风险。

包干模式还包含设计变更的特殊处理机制。合同会预先约定变更费用的计算方式，如超出原设计10%的变更部分按实结算。某办公楼项目包干合同规定，业主提出的设计变更若增加造价5万元以内由承包商承担，超出部分则业主支付。这种机制平衡了双方利益，既保障了业主的基本需求，又给予了承包商合理的变更空间，有效避免了工程纠纷。