新房顶楼价格要比别的楼层便宜吗

新房顶楼确实比其他楼层便宜不少，市场价普遍低5-10万元。顶楼夏天热、冬天冷的问题让买家犹豫，开发商只好降价促销。有些顶楼带阁楼或露台，实际使用面积增加，价格优势更明显。雨水多的地区，顶楼漏水风险也让买家压价，开发商不得不接受更低利润。

顶楼价格低有其合理性，但转手时折价幅度也大。买顶楼省下的钱，未来可能需要花在空调和隔热改造上。高层住宅的顶楼视野开阔，噪音污染少，这些优点吸引特定人群。顶楼结构承重更强，改造成本反而低于其他楼层，这也是部分买家选择顶楼的原因。