房龄超过多少就不能抵押贷款了呢

房龄超过30年的房子多数银行不接受抵押贷款。银行担心房屋价值随时间大幅贬值，影响贷款安全。实际操作中，20年以上的房子已经面临严格审核，15年以上的房子贷款额度会明显降低。银行会综合考虑房屋位置、结构类型等因素，但房龄始终是重要指标。一线城市对房龄要求相对宽松，三四线城市则更为严格。

不同贷款产品对房龄要求差异明显。公积金贷款一般允许房龄不超过25年，商业贷款则普遍限制在20年内。有些银行针对优质房产提供特殊政策，允许房龄达到28年。购买二手房时，房龄加上贷款期限总和通常不超过40年。房屋结构也会影响审批结果，钢混结构比砖混结构更能获得银行青睐。