100万的房子能还价多少

100万的房子还价空间一般在5万到20万之间，具体取决于房产市场行情、房源稀缺度和卖家心理。新房开发商往往预留了10%的浮动空间，二手房则看房龄和装修状况，热门地段议价空间小，偏远地区可多谈5万。实际成交中，买家可以通过一次性付款或缩短交易周期争取额外折扣，有经验的购房者能省下15万左右。

实际还价金额还受房屋具体情况影响，急售房源可降价20万，而学区房或稀缺户型几乎不议价。买家可参考周边同类房产成交价作为谈判依据，同时了解卖家的出售动机，如置换需求或资金周转问题，能帮助确定合理还价幅度。市场低迷时，100万的房子实际成交价可能低至85万，市场火热时则接近原价。