商住楼有普通住宅吗

商住楼确实包含普通住宅单元。这类建筑底层常设商业空间，上层则为居住区域。北京朝阳区某18层商住楼，1-3层为商铺，4-18层共144套住宅，户型从50到120平方米不等。上海徐汇区一栋25层商住综合体，地下1层为停车场，1-5层为商场，6-25层提供360套精装公寓，满足不同家庭需求。深圳福田区一栋30层商住楼，1-4层为办公区，5-30层包含576套住宅，配备独立厨卫和阳台。

商住楼的住宅单元与纯住宅小区存在明显差异。广州天河区一栋20层商住楼，住宅部分每层8户，共用2部电梯，物业管理费比普通住宅高3-5元/平方米。成都锦江区一栋15层商住楼，住宅层高仅2.7米，比普通住宅低20厘米，窗户面积小30%，影响采光通风。杭州西湖区一栋28层商住楼，住宅部分无小区花园，停车位配比为1:0.8，远低于纯住宅小区的1:1.2标准。