公产房按什么面积卖

公产房出售面积计算标准主要依据建筑面积，包括套内使用面积和公摊面积两部分。套内面积指实际居住空间，如卧室、客厅、厨房等。公摊面积涵盖楼梯间、电梯井、走廊等公共区域。一套80平方米的公产房，实际使用面积可能在60-70平方米左右，其余为公摊面积。购买时需查看房产证标注的建筑面积，这是交易的法律依据。房屋测量由专业机构完成，确保数据准确。

公产房售价还受楼层、朝向、装修等因素影响。同一栋楼中，1楼和顶楼价格差异可达每平方米500-1000元。南向房间比北向房间贵10%-15%。精装修房屋比毛坯房贵15%-20%。房龄超过20年的公产房会折价，每年折旧率约2%。购买前需实地查看房屋状况，了解小区配套设施质量，这些都会影响最终成交价格。