房地产五证指的是什么

房地产五证是开发商必须获得的五个关键证件，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。《国有土地使用证》证明开发商合法使用土地，《建设用地规划许可证》确认项目符合土地规划，《建设工程规划许可证》确保建筑符合城市规划，《建筑工程施工许可证》允许开工建设，《商品房预售许可证》则允许开发商销售期房。

五证缺一不可，购房者应当查验开发商是否齐全持有这些证件。《国有土地使用证》明确了土地使用年限，《建设用地规划许可证》确定了项目用地范围，《建设工程规划许可证》规定了建筑高度和面积，《建筑工程施工许可证》保障了施工合法合规，《商品房预售许可证》则规定了预售条件和价格。没有这些证件，项目可能存在法律风险，购房者权益无法保障。