不通过开发商能直接商贷吗

不通过开发商直接申请商业贷款完全可行。购房者可以自行联系多家银行比较贷款条件，包括利率、年限和额度。许多银行提供二手房贷款服务，流程与新房类似，需要准备收入证明、购房合同和房产评估报告等材料。购房者还可选择公积金贷款组合商贷，降低整体利息支出。银行审批后，资金会直接划入卖方账户，整个过程透明可控。

直接向银行贷款能省去开发商中间环节，避免额外收费。购房者可根据自身信用状况选择最适合的贷款产品，银行会根据收入和负债情况审批额度。贷款审批时间通常为2-4周，期间银行会进行房产评估确保价值合理。提前还款也是直接贷款的优势，多数银行允许1年后提前还款，只需支付少量违约金，相比开发商贷款更加灵活经济。