征信不好能抵押办房贷吗

征信记录不良确实会影响房贷申请，但并非完全无法办理。银行会评估逾期次数、金额和时间，偶尔的小额逾期，如1-2次、金额在500元以下的短期逾期，部分银行仍可接受。严重逾期如连续3次或累计6次逾期，申请难度大增。借款人可通过提供额外资产证明，如2套以上房产或车辆，增加获批几率。部分城商行对征信要求相对宽松，可多渠道咨询。

另一种途径是寻找担保人或共同借款人，拥有良好征信的亲友能显著提高申请成功率。抵押物价值也很关键，房产估值需达到贷款额的1.5倍以上，银行更愿意接受位置优越、交通便利的房产。借款人可先还清部分债务，降低负债率至50以下，再申请房贷。专业贷款机构有时能提供银行拒贷后的二次服务，但利率可能上浮10-20个基点。