农村小产权房有没有可能买卖

农村小产权房买卖存在法律障碍。这类房产没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会颁发的产权证明。购买者无法办理银行贷款，房屋无法正常过户。交易风险高，政府随时可能认定为违法建筑并要求拆除。北京、深圳等地曾出现因购买小产权房引发的纠纷案例，购房者损失惨重。法律明确规定小产权房不得上市交易，私下买卖合同不受法律保护。

小产权房买卖面临政策不确定性。2019年自然资源部明确要求不得通过不动产登记将违法合法化。2020年农业农村部强调农村宅基地集体所有性质不变。多地政府出台专项整治行动，拆除违建小产权房。江苏某县2021年拆除23处违规建设小产权房。城市扩张区域的小产权房风险更大，政府规划调整可能导致房屋被征收但买方无法获得补偿。