分摊土地使用面积一般都是多少

分摊土地使用面积一般按照建筑投影面积计算，住宅项目每户分摊比例约为建筑面积的25%到30%。商业项目分摊比例略高，通常在30%到35%之间。公共区域如走廊、楼梯间、电梯井等面积按户均比例分摊。小区内道路、绿化、公共设施用地面积则按每户建筑面积比例分摊，高层住宅分摊比例会比低层住宅高出5%左右。

土地分摊面积还受建筑密度影响，容积率1.5的小区每户分摊约40平方米，容积率2.5的小区分摊约60平方米。联排别墅项目分摊面积较小，每户约25平方米；高层公寓项目分摊面积较大，可达70平方米以上。地下车库、设备用房等公共设施面积也计入分摊范围，每户约增加8到15平方米的分摊面积。