办公用房属于商品房吗

办公用房不属于商品房。商品房专指住宅类房屋，用于居住目的。办公用房是专门为商业、办公活动设计的建筑，结构布局与住宅有明显区别。办公用房通常位于商业区，配备电梯、中央空调等设施，而住宅小区则以居住功能为主。购买办公用房和商品房的税费政策不同，贷款条件也有差异。办公用房产权年限一般为40年或50年，住宅则是70年。

办公用房和商品房在规划用途上存在本质区别。办公用房需要符合商业建筑设计规范，消防要求更严格，人员密度更高。住宅设计注重生活便利性和私密性，办公用房则更注重工作效率和商务形象。两种类型的房屋在物业管理、配套设施方面也有显著差异。办公用房周边往往有更多商务配套，如会议室、餐饮设施等，而住宅小区则更关注生活服务设施。