北河沿156号院是商品房吗

北河沿156号院不是商品房，它是北京市东城区的一处历史保护建筑。这处院落建于民国时期，具有典型的四合院建筑风格，青砖灰瓦，雕梁画栋。院内共有12间房屋，占地面积约800平方米。这类老北京四合院属于文物性质建筑，受到《北京市历史文化保护区保护条例》的保护，不能随意改建或拆除。购买这类房产需要特殊审批，产权交易流程与普通商品房完全不同。

北河沿156号院属于特殊性质房产，购买者需具备一定条件。这类院落的产权年限为70年，但实际使用中受到更多限制。院落维护费用高昂，每年约需15-20万元用于修缮。院落周边有5处文物保护点，形成历史文化街区。政府对此类房产征收的税费标准也比普通商品房高出3-5个百分点。购买这类房产需要一次性支付全款，无法申请商业贷款。