个人商业用房贷款属于什么贷款方式

个人商业用房贷款属于经营性贷款，专门用于购买商铺、写字楼等商业地产。这类贷款期限最长10年，首付比例要求50%以上。银行审批时会评估房产位置、租金收益和借款人经营状况。贷款利率一般高于普通住房贷款，目前基准上浮20%-30%。借款人需提供营业执照、税务证明等经营材料，银行还会要求借款人购买房产保险作为风险保障。

商业用房贷款也可归类为固定资产贷款，将房产作为生产资料投入经营。企业申请这类贷款时，银行会重点考察现金流和还款能力。贷款额度通常不超过房产评估价的70%，还款方式多采用等额本息。这类贷款审批流程严格，需要提供详细的商业计划书和财务报表。贷款用途必须明确限定在商业房产购买，不得挪作他用，银行会定期检查资金流向确保合规。