办房产证费用是自己出还是开发商

办房产证费用一般由购房人自己承担，包括契税、印花税、登记费等。一套100平米的房子，契税约为房款的1.5%，登记费80元，印花税5元。开发商负责办理初始登记，提供必要材料，但最终办证环节的费用由业主支付。合同中通常会明确约定费用承担方，购房时需仔细查看条款。

开发商有时会代办房产证，但会收取服务费。自行办理可节省这笔费用，但需亲自跑相关部门，耗时约3-5个工作日。不同城市政策有差异，有些地方开发商必须代办，费用包含在房价中。购房前应咨询当地不动产登记中心，了解最新政策和费用明细，避免后续纠纷。