二手房贷款年限和房龄有关吗

二手房贷款年限确实与房龄直接挂钩。银行会根据房屋建成时间计算剩余使用年限，一般要求贷款年限加房龄不超过40-50年。一套20年房龄的房子，最多能申请20-30年贷款；30年房龄的房子，贷款期限通常压缩至10-20年。房龄越老，银行风险越大，审批越严格，贷款利率也可能上浮。北京、上海等一线城市对房龄限制更严格，部分银行甚至拒绝接受房龄超过25-30年的房屋贷款申请。

房龄影响贷款年限的同时，也直接影响贷款额度。房龄大的房屋价值贬损快，银行评估价往往低于市场价，导致贷款额度降低。一套总价300万的30年老房子，银行可能只评估200万，首付比例大幅提高。深圳、杭州等热门城市，房龄超过15年的房屋，贷款额度可能比新房低20-30万。购房者需提前了解目标房屋的房龄，评估自身还款能力，避免因贷款年限短导致月供压力过大。