别墅赠送面积永久属于自己吗

别墅赠送面积的法律归属取决于产权登记情况。开发商赠送的露台、花园等空间若写入购房合同并完成不动产登记，这部分面积就属于业主永久拥有。许多城市规定，只有登记在产权证上的面积才能受到法律保护。北京、上海等地的法院案例显示，未登记的赠送面积在房屋买卖或继承时容易引发纠纷。业主应当要求开发商在合同中明确赠送面积的位置、尺寸和权属情况。

赠送面积的使用寿命与房屋主体结构一致。露台、地下室等赠送区域会随房屋老化而需要维护。广州某小区的业主发现，赠送的阁楼因漏水问题无法获得物业保修。深圳有案例表明，违章搭建的赠送面积面临拆除风险。业主应当注意，赠送面积不能随意改变结构，也不能用于出租经营。这些限制条件在购房前必须详细了解，避免日后产生法律纠纷。