买二手房贷款一般多长时间能下来

二手房贷款审批时间一般在15到30个工作日内完成。银行会先审核房产评估报告、卖方产权证明和买方收入证明等材料。贷款额度通常为房产评估价的70%左右，具体时间取决于银行工作量和材料完整性。资料齐全的情况下，部分银行能在10个工作日内完成审批，遇到节假日或银行高峰期会延长至30个工作日。

贷款审批速度还受房屋性质影响。普通住宅审批最快，商业用房需要额外评估，审批时间增加5到10个工作日。法拍房审批流程最复杂，需额外提供法院判决文件，审批时间延长15个工作日以上。不同银行内部流程差异也导致审批时间不同，大型国有银行审批时间普遍比股份制银行长3到5个工作日。