房贷利率多少适合重新定期

房贷利率低于4%时重新定期比较划算。当前房贷利率普遍在3.5%至5%之间，若现有利率高于4.5%，且市场利率降至4%以下，提前再贷款能节省不少利息。假设贷款100万元，30年期，利率从5%降至4%，总利息可减少约20万元。银行推出的固定利率产品通常比浮动利率高0.2至0.5个百分点，需仔细计算长期成本。

经济稳定时期，固定利率房贷提供更好的财务确定性。央行连续3次降息后，5年期以上LPR已降至4.2%，选择固定利率可避免未来加息风险。家庭收入稳定且计划长期居住的房子，固定利率能锁定月供支出。数据显示，过去10年间，房贷利率波动幅度达到2个百分点，固定利率为借款人提供了可预测的还款计划。